Kreis Viersen

1. Erstberatung vor Antragstellung 
   Bevor Sie Ihren Antrag einreichen, empfehlen wir ein Beratungsgespräch mit uns. Dabei können Sie Ihre Ideen oder bereits entwickelte Planungen vorstellen. Gerne vereinbaren wir hierzu einen Termin mit Ihnen
2. Einreichung des Förderantrags 
   Reichen Sie Ihren vollständigen Förderantrag sowohl in digitaler Form als auch in Papierform ein. Die einzureichenden Unterlagen sind auf den Seiten 19-20 des Förderantrages zu finden und ebenfalls sowohl in digitaler Form als auch in Papierform einzureichen.  
   Zusätzlich ist eine Stellungnahme zum sozialen und wohnungspolitischen Bedarf des Vorhabens erforderlich. Diese erhalten Sie von der jeweils zuständigen Stelle für wohnungspolitische Bedarfsfragen.
   Kontaktpersonen für die Bedarfsanfragen finden Sie hier.
   Darüber hinaus sind eine Ausfertigung der Baugenehmigung sowie ein vollständiger Satz der technischen Unterlagen mit Prüfstempel des Bauamtes einzureichen (nachzureichen, falls noch nicht vorhanden).
3. Eingangsbestätigung 
   Nach einer ersten Durchsicht erhalten Sie innerhalb eines Monats eine Eingangsbestätigung. Falls Anpassungen erforderlich sind, informieren wir Sie zeitnah. 

4. Erste Prüfung der Förderfähigkeit und Frühphase der Bonitätsprüfung 
   Sollte Ihr Projekt die grundlegenden Fördervoraussetzungen erfüllen, kann auf Wunsch bereits eine frühzeitige Bonitätsprüfung durch die NRW.BANK erfolgen. Voraussetzung dafür ist, dass die Aussicht auf eine Baugenehmigung im laufenden Jahr besteht. Zudem ist die Übermittlung eines vorläufigen, aber vollständigen Förderantrags erforderlich. Außerdem sind beizufügen:

   - Lageplan 
   - aktuelles Grundbuchblatt 
   - Bauzeichnungen im Maßstab 1 : 100 
   - Baubeschreibung  
   - Kostenberechnung nach DIN 276:2018-12 

5. Finale Prüfung und Bonitätsbewertung 
   Nach erfolgreicher Prüfung des Förderantrages erfolgt die abschließende Prüfung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit durch die NRW.BANK.
6. Erteilung der Förderzusage 
   Bei positivem Ergebnis erhalten Sie die offizielle Förderzusage. Die Bearbeitungszeit kann je nach Antragsvolumen und Zeitpunkt im Förderjahr variieren. Eine zügige Bearbeitung wird durch vollständig und korrekt eingereichte Unterlagen unterstützt.
    

Grunddarlehen für Kommunen im Mietniveau 1 – 3 (Brüggen, Grefrath, Nettetal, Niederkrüchten, Schwalmtal, Tönisvorst, Viersen, Willich)

• BEG Effizienzhaus 55 Standard für Einkommensgruppe A: 3.110 € / m² Wohnfläche
• BEG Effizienzhaus 55 Standard für Einkommensgruppe B: 1.920 € / m² Wohnfläche 

Grunddarlehen für Kommunen im Mietniveau 4 (Kempen) 

• BEG Effizienzhaus 55 Standard für Einkommensgruppe A: 3.350 € / m² Wohnfläche
• BEG Effizienzhaus 55 Standard für Einkommensgruppe B: 2.290 € / m² Wohnfläche 

Zusatzdarlehen: 

• Für standortbedingte Mehrkosten (z. B. Abbruchkosten):
  • 75 % der förderfähigen Mehrkosten, max. 25.000 € je geförderter Wohnung
• Klimaanpassungsmaßnahmen und besondere Wohnumfeldqualitäten (z. B. Quartiersplätze):
  • 75 % der Herstellungskosten, max. 11.500 € je geförderter Wohnung
• BEG-Effizienzhaus 40 Standard:
  • 300 € pro m² förderfähiger Wohnfläche zzgl. 0,15 € Mietaufschlag
• Netto-Null-Standard:
  • 450 € pro m² förderfähiger Wohnfläche zzgl. 0,20 € Mietaufschlag
• Bauen mit Holz: (z.B. Hybridbauten oder Massivholzgebäude)
  • 1,30 € / kg Holz, maximal 17.000 € je geförderter Wohnung
• Für ein Mehr an barrierefreiem Wohnen:
  • Einbau einer elektrisch bedienbaren Tür:
    • 2.000 € je Innentür
    • 3.500 € je Außen- bzw. Brandschutztür
  • Wohnraum für Rollstuhlnutzende oder Menschen mit Schwerbehinderungen:
    • 15.000 € je geförderter Wohnung
• Für städtebauliche und gebäudebedingte Mehrkosten:
  • 800 € / m² förderfähige Wohnfläche
• Für Mieteinfamilienhäuser:
  • 25.000 € je Mieteinfamilienhaus

Zinsen

• 0 % für die ersten 5 Jahre
• 0,5 % ab dem 6. Jahr bis zum Ablauf der Mietpreis- und Belegungsbindung
• Danach marktübliche Verzinsung 

Tilgung

• 1 % p. a. (auf Antrag 2 %) unter Zuwachs der durch die fortschreitende Tilgung ersparten 
  Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge
• Tilgungsfreie Anlaufjahre (5 Jahre) möglich 
  Erhöhte Tilgung nach Anlaufjahren: 1,25 % (25 Jahre Bindung) oder 1,20 % (30 Jahre 
  Bindung)  

Verwaltungskostenbeitrag NRW.BANK 

• Erste 2 Jahre: 0 %
• Danach: 0,5 % jährlich vom jeweiligen Restkapital 

Tilgungsnachlass: für Kommunen im Mietniveau 1 – 3 (Brüggen, Grefrath, Nettetal, Niederkrüchten, Schwalmtal, Tönisvorst, Viersen, Willich) 

• 30 % bei 25-jähriger Bindung, 35 % bei 30-jähriger Bindung
• 50 % für Zusatzdarlehen 

Tilgungsnachlass: für Kommunen im Mietniveau 4 (Kempen) 

• 35 % bei 25-jähriger Bindung, 40 % bei 30-jähriger Bindung
• 50 % für Zusatzdarlehen 

Auszahlungsraten 

• 20 % bei Baubeginn
• 45 % bei Rohbaufertigstellung
• 15 % bei Fertigstellung Dach/Fenster
• 20 % bei Bezugsfertigkeit 

Eigenleistung 

• Mindestens 10 % der Gesamtkosten
• Eigenmittel, Fremdmittel (nachrangig besichert), mit Eigenmitteln bezahltes Grundstück und 
  aktivierungsfähige Eigenleistungen 

Miethöhe für Kommunen im Mietniveau 1 – 3 (Brüggen, Grefrath, Nettetal, Niederkrüchten, Schwalmtal, Tönisvorst, Viersen, Willich) 

• Einkommensgruppe A: 6,50 €/m² (6,65 €/m² bei EH 40, 6,70 €/m² bei Netto-Null-Standard)
• Einkommensgruppe B: 7,55 €/m² (7,70 €/m² bei EH 40, 7,75 €/m² bei Netto-Null-Standard)
• Jährliche Mieterhöhung: max. 2 % ab Erteilung der Förderzusage 

Miethöhe für Kommunen im Mietniveau 4 (Kempen) 

• Einkommensgruppe A: 7,25 €/m² (7,40 €/m² bei BEG 40, 7,45 €/m² bei Netto-Null-Standard)
• Einkommensgruppe B: 8,40 €/m² (8,55 €/m² bei BEG 40, 8,60 €/m² bei Netto-Null-Standard)
• Jährliche Mieterhöhung: max. 2 % ab Erteilung der Förderzusage 

Wohnflächenobergrenzen (Für die Berechnung des Förderdarlehens und der zulässigen Miete maßgebend) 

Die förderfähige Wohnfläche erhöht sich für Wohnungen 

• mit mehr als fünf Zimmern um 15 Quadratmeter für jeden zusätzlichen Raum,
• mit Badewanne um 5 Quadratmeter und
• mit uneingeschränkter Möglichkeit zur Rollstuhlnutzung um 10 Quadratmeter. 

Wohnqualitäten & Grundrisse 

•  Gute Standortqualität, Barrierefreiheit, Adressbildung zur öffentlichen Verkehrsfläche
• Mindestens 1/3 der Grundstücksfläche als Grünfläche, davon die Hälfte als 
  Begegnungsfläche
• Einhaltung energetischer Standards (u.a. mind. BEG Effizienzhaus 55 Standard)
• Mindestwohnfläche 35 m², Freisitz (Balkon/Terrasse/Loggia) erforderlich 

Zweckbindungen 

• Miet- und Belegungsbindung für 25 oder 30 Jahre
• Verpflichtungen zur Meldung, Instandhaltung und Instandsetzung